「1日でも早く、この家を出たい」
そう思っていた私は、賃貸住宅の初期費用がいくらくらいかかるのか、ほとんど分からないまま部屋を契約しました。
言われた金額をそのまま支払い、かかった初期費用は約56万円。犬と暮らすための費用として、さらに家賃1か月分と手数料も必要でした。
当時は、とにかく早く新しい生活を始めたい気持ちでいっぱいでした。でも、今振り返ると、見積書の内容をもう少し確認したり、ほかの物件と比較したりすればよかったと思います。
現在、次の住まいを探しながら不動産会社へ相談したところ、初期費用を20万円程度に抑えようとすると、駅から遠い、場所が不便、築年数がかなり古いなど、物件の選択肢が少なくなることも分かりました。
一方で、今回私が探した範囲では、初期費用が35万〜40万円程度になる物件が多くありました。
この記事では、私が最初の契約で約56万円を支払った経験と、今回あらためて部屋を探して分かったことをもとに、賃貸住宅の初期費用の内訳や、少しでも費用を抑えるために確認したいことをまとめます。
初めての部屋探しでは、初期費用に約56万円かかりました
私が今の家を契約したときは、1日でも早く家を出たいという気持ちが強く、初期費用の相場も知りませんでした。
不動産会社から提示された金額について、「これは必要な費用なのだろう」と思い、細かく比較したり、値下げできる項目がないか確認したりせずに契約しました。
その結果、初期費用として約56万円を支払いました。
もちろん、家賃や物件の条件によって必要な金額は異なります。ただ、今になって考えると、契約を急ぐ前に、費用の内訳を一つずつ確認することが大切だったと感じています。
気持ちに余裕がないときほど、「早く決めなければ」と思ってしまいます。けれど、分からない項目を質問したり、別の物件の見積もりと比べたりするだけでも、支払う金額が変わる可能性があります。
賃貸住宅の初期費用には何が含まれる？
賃貸住宅を契約するときは、家賃以外にもさまざまな費用が必要になります。
主なものは、次のような費用です。
・敷金
・礼金
・前家賃や日割り家賃
・仲介手数料
・保証会社の利用料
・火災保険料
・鍵交換費用
・クリーニング費用
・24時間サポートなどの費用
物件によって、必要な項目や金額は異なります。
「敷金・礼金なし」と書かれていても、保証会社の利用料やクリーニング費用などが加わり、思っていたより高くなることもあります。
物件情報に書かれている家賃だけで判断せず、申し込み前に「入居までに必要な費用を、すべて含めた見積書をください」とお願いすることが大切です。
ペットと暮らす場合は、追加費用も確認する
私は犬と一緒に暮らすため、通常の初期費用とは別に、家賃1か月分にあたる費用と手数料も支払いました。
ペット可の物件では、敷金が追加されたり、退去時のクリーニング費用が必要になったりする場合があります。
ただし、費用の名称や金額、返金されるかどうかは、物件や契約内容によって異なります。
ペットと暮らす予定がある場合は、契約前に次のことを確認しておくと安心です。
・ペットを飼うことで追加される費用はいくらか
・追加の敷金は、退去時に返金されるのか
・クリーニング費用は別に必要なのか
・ペットに関する手数料は何のための費用なのか
・飼える動物の種類、大きさ、頭数に制限があるか
「ペット可」と書かれているだけで決めず、最終的にいくら必要になるのかを書面で確認することが大切です。
初期費用を20万円程度にすると、物件選びが難しくなりました
今回の部屋探しでは、不動産会社に「初期費用をできれば20万円程度に抑えたい」と伝えました。
すると、紹介される物件は、駅から遠い、交通が不便、築年数がかなり古いなど、希望条件に合わないものが多くなりました。
なかには、建物までの道が分かりにくかったり、実際に住むことを考えると不安を感じたりする物件もありました。
初期費用を安くすることは大切ですが、家賃だけでなく、通勤や通学の交通費、買い物のしやすさ、周辺環境、建物の状態なども確認する必要があります。
初期費用が安くても、毎日の生活が不便になったり、交通費が増えたりすれば、長い目で見ると負担が大きくなることもあります。
「安ければどこでもいい」と無理をせず、安心して暮らせるかどうかも大切にしたいと思いました。
今回の部屋探しでは、35万〜40万円程度が多かった
私が今回、不動産会社に相談して紹介してもらった物件では、初期費用が35万〜40万円程度になるものが多くありました。
これは全国共通の相場という意味ではなく、私が希望した地域・家賃・条件で探した結果です。
同じ家賃でも、敷金や礼金の有無、保証会社の利用料、仲介手数料などによって、契約時に必要な金額は変わります。
最初から一つの物件に決めず、できれば複数の物件で初期費用の見積もりを出してもらうと、金額や内容を比較しやすくなります。
見積書を見るときは、合計金額だけでなく、「何にいくらかかっているのか」を一つずつ確認することが大切です。
不動産会社から「9月は探しやすい」と聞きました
今回相談した不動産会社からは、10月から3月ごろは引っ越す人が増えるため、物件によっては敷金や礼金などの条件が上がる場合があると説明を受けました。
反対に、9月は繁忙期に入る前で、条件を相談しやすい物件が見つかることもあるそうです。
ただし、募集条件は、地域や物件、空室状況、大家さんの判断などによって異なります。9月なら必ず安くなる、繁忙期なら必ず高くなるというわけではありません。
引っ越し時期を選べる場合は、不動産会社に次のように聞いてみるのも一つの方法です。
「今契約する場合と、繁忙期に入ってからでは、費用が変わる可能性がありますか？」
時期による違いを確認しておくことで、急いで契約するべきか、少し待つべきかを考える材料になります。
初期費用を抑えるために確認したいこと
初期費用を少しでも抑えたいときは、希望金額だけを伝えるのではなく、費用の内訳について相談することが大切です。
不動産会社には、次のことを確認してみます。
・敷金や礼金の少ない物件があるか
・一定期間の家賃が無料になる「フリーレント」の物件があるか
・仲介手数料はいくらか
・鍵交換や24時間サポートなどは必須なのか
・退去時のクリーニング費用を最初に支払う必要があるか
・保証会社の初回利用料と更新料はいくらか
・初期費用の支払い方法を相談できるか
・ペットを飼う場合、何の費用が追加されるか
敷金・礼金がない物件でも、別の費用が高く設定されている場合があります。また、フリーレントには短期間で退去すると違約金が発生するなどの条件が付くこともあります。
目の前の初期費用だけでなく、入居後の家賃や更新料、退去時の費用まで確認してから決めることが大切です。
契約を急いでいても、見積書は一度持ち帰る
早く家を出たいときは、「この部屋を逃したら、もう見つからないかもしれない」と焦ってしまいます。
私も当時は気持ちに余裕がなく、提示された初期費用を十分に比較しないまま契約しました。
けれど、契約する前なら、分からない費用について質問したり、ほかの物件と比較したりできます。
見積書を受け取ったら、次のように伝えて、一度落ち着いて確認する時間を作ることも大切です。
「家族と確認したいので、見積書を一度持ち帰ってもよいですか？」
「必ず必要な費用と、外せる可能性のある費用を教えてください」
「契約時に必要な総額と、毎月支払う総額を教えてください」
その場で決断を迫られても、分からないまま契約書へ署名せず、納得できるまで説明を受けることが大切です。
まとめ｜急いでいても、初期費用の内訳を確認する
私が今の家を契約したときは、1日でも早く家を出たいという気持ちが強く、初期費用として約56万円を支払いました。
犬と暮らすための追加費用も必要でしたが、当時は初期費用の相場が分からず、言われた内容をそのまま受け入れてしまいました。
物件ごとに家賃や契約条件が違うため、56万円という金額だけで、必ず高すぎたとは言い切れません。それでも、今の私なら、契約前に内訳を確認し、ほかの物件の見積もりとも比較します。
今回の部屋探しでは、初期費用を20万円程度に抑えると、希望に合う物件が少なくなりました。一方で、私が探した範囲では、35万〜40万円程度の物件が多いことも分かりました。
住まいを急いで探しているときは、不安や焦りから冷静に考えられなくなることがあります。
それでも、「契約時に必要な総額はいくらですか」「外せる費用はありますか」と確認するだけで、納得できる部屋探しに近づけます。
私の経験が、これから別居や離婚、新しい生活のために部屋を探す方の参考になればうれしいです。
※初期費用や契約条件は、物件・地域・管理会社・不動産会社などによって異なります。契約前に、見積書と重要事項説明書、契約書の内容をよく確認してください。賃貸住宅の契約や費用に関するトラブルについては、国民生活センターの「賃貸住宅の原状回復トラブルにご注意！」でも確認できます。
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